本報告是嚴格保密的。2
[關鍵字]：
p三四線城市大盤郊區區域運營
[簡介]：
典型郊區大盤的打造，先期依托區域運營和高端產品起勢，實現整個項目
的成果操作
[項目組成員]：
p陳京洲胡昳旻羅昌榮何凱
世
聯
平
臺
本報告是嚴格保密的。3
項目組工作的階段劃分
p與客戶進行首次溝通
p項目地塊現場查勘
p區域宏觀經濟背景研究
p房地產市場調研
p政府人員訪談
p專業人士訪談
p一線銷售人員訪談
p消費者訪談
p市調成果溝通
p市調成果溝通
p項目定位與整體發展戰略究報告和中
期匯報
p項目界定及客戶目標分析
p市場簡析與問題結構化分析
p核心問題的提出
p為解決核心進行多角度多層次的深入研
究與分析
p可的發展戰略之參考案例借鑒
p項目整體定位與發展戰略
p規劃實施及分期構思
p物業發展建議
p根據客戶意見對中期報告進行修改
p項目定位與整體發展戰略究報告終稿報
告
2008/05/13
市場調研階段
第一階段
整體定位與發展戰略（中期匯報）
整體定位與發展戰略（終稿匯
報）
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本報告是嚴格保密的。4
房地產市場機會分析
整體發展戰略
項目整體定位
項目屬性界定
目標解析與核心問題界定
城市背景分析
整體規劃構思
物業發展初步構想
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平
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本報告是嚴格保密的。5
廣東省城市地圖
陽江地處粵西南沿海，珠三角城市群邊緣（已
不屬珠三角城市圈范圍），經濟欠發達
p陽江城市區位
陽江位于廣東省西南沿
海，是四線城市；
屬珠三角邊緣城市，陽江
市南臨南海，北接云浮、東
鄰江門、西通茂名；
陽江市市區距離廣州247
公里，3小時車程，距離深
圳4小時車程；
p轄江城區、陽東縣、陽西
縣和陽春市，因陽江市各縣
相對獨立，報告重點分析陽
東縣與江城區情況；
p陽江具有“海上絲綢之路
起點”之稱
區域屬性區域屬性
項目屬性項目屬性
區位規劃
交通配套
規劃中的濱海新城居住區
珠三角城市
陽江市處于珠三角城市群的邊緣，未受到珠三角城市
群的輻射，城市發展缺乏珠三角城市群的外部依托
陽江
珠三角
核心地
帶
世
聯
平
臺。