中國人壽養老養生項目

可行性研究報告
中國人壽保險（集團）公司
養老養生工作組
概 要
中國人壽養老養生項目工作組成立 以來，深入貫徹落實楊超總裁在全國政協“關于大力支持養老社區建設”的提案精神和集團公司投資決策委員會“關于通過進入房地產領域發展養老醫療相關產業”的決議，采取 多種形式與國家相關部門和社會學家溝通，廣泛與國外投資機構及養老機構交流，深入國內養老實體調研，取得了國內外養老市場一手資料。工作組多次召開內部專題會議，并與 包括會計師、律師、咨詢公司等就項目難點、熱點問題進行了專題咨詢，歷時4個多月完成了《中國人壽養老養生項目可行性研究報告》。
報告共分九章，主要包括：項目的社 會背景、政策背景及其開展的戰略意義；國內外養老市場的基本概況及其比較分析；項目的總體規劃與戰略發展目標；依托中國人壽的整體優勢所形成的核心競爭能力；項目的整 體運作模式和盈利模式；選擇廊坊項目為樣本模擬投入產出的結果；項目的風險、關鍵成功要素和相關建議。現將本報告主要核心觀點概述如下：
我國已進入老齡化社會，養 老市場需求巨大，但養老產品供給嚴重不足，養老產業被譽為銀發經濟、朝陽產業和民生工程，存在巨大的發展空間。2008年由美國次貸危機引發的全球金融危機對中國經濟增長 模式提出了嚴峻考驗，國家采取多種措施“保增長、保民生、保穩定”，鼓勵和引導社會機構投資養老產業，為中國人壽投資養老產業提供了難得的戰略機遇。投資養老產業既有 利于促進經濟發展、改善民生，更有利于中國人壽形成長期持有、高度可控、與主業關聯、收益均衡穩定的產業形態，在完善資產布局、改善資產配置、搭建綜合服務平臺、提升 品牌價值、推動集團化發展方面有著十分重要的戰略意義。
以美國為主的發達國家養老市場的快速發展，主要來源于人口老齡化程度不斷加深、收入水平不斷提高和醫護市場 的逐步成熟等因素的推動，養老需求基本表現為預防性、支持性、長期看護和精細看護等四種養老需求，養老產品供給則與之相應地表現為活力居住、獨立居住、協助居住、護理 居住和持續看護等五種產品，同時養老市場有效的政策監管和政府支持培育了大型養老社區集中度相對較高的良性市場競爭態勢。我國養老產業市場空間巨大、需求十分強勁，但 發展極不成熟。作坊式、規模小；服務差、配套弱；投入少、超低端；無標準、缺監管等問題與發達國家相比形成了強烈的反差。只有走產品高端化、管理專業化、經營連鎖化、 功能多樣化的經營道路，發展符合經濟規律，具有獨立生存和發展能力的社會化、連鎖化、規模化、品牌化的養老機構才能滿足人民日益增長的養老需求。
規劃中的中國人壽 養老養生產業，以中高端養老客戶為目標市場，在區域規劃和功能設計上，充分考慮經濟資源、人文環境，氣候因素，環境條件，地理特征，生態和諧等多方面的因素，在環渤海 、長三角、珠三。。。。。。以下內容略